Ihr Experte für Pflegeimmobilien
Herausforderung Pflegeimmobilie
Warum Pflegeimmobilien?
Pflegeimmobilien sind beliebte Anlageobjekte. Mit Renditen von teilweise mehr als 5% sind sie besonders in Zeiten niedriger Zinsen eine attraktive Kapitalanlage. Meist sind sie langfristig an einen Betreiber verpachtet und versprechen so sichere, regelmäßige Einnahmen bei minimalem Aufwand und Risiko. Soweit das Werbeversprechen.
Welche Herausforderungen?
Als Spezialimmobilie birgt die Pflegeimmobilie allerdings auch einige Fallstricke. Sie kann nicht selbst bewohnt werden und ihr Nutzen generiert sich ausschließlich aus den regelmäßigen Zahlungen eines (hoffentlich) zuverlässigen und erfolgreichen Betreibers. Man ist in der Regel nicht Alleineigentümer, sondern Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), die im Rahmen von Eigentümerversammlungen mehrheitlich über Pachtverträge, Probleme und die zukünftige Ausrichtung der Immobilie entscheidet.
Die Bedeutung der Hausverwaltung!
In diesem Zusammenhang kommt einer professionellen Hausverwaltung eine besondere Bedeutung zu. Sie muss im Spannungsfeld zwischen dem ursprünglichen Verkäufer oder Bauträger, dem Betreiber und der WEG die Immobilie und ihre Erträge gewissenhaft verwalten. Da die Eigentümerversammlungen in der Regel nur einmal im Jahr stattfinden, ist ein unterjähriges Eingreifen der Eigentümer nur im Notfall möglich.
Besondere Risiken!
Häufig kommt es zur Unzufriedenheit der Eigentümer, wenn die Hausverwaltung vom ursprünglichen Verkäufer eingesetzt wurde und wirtschaftlich mit ihm verflochten ist. Im schlechtesten Fall ist auch noch der Betreiber vom Verkäufer abhängig. Die Hausverwaltung hat nun zwingend einen Interessenkonflikt und konzentriert sich darauf die Interessen von Verkäufer und Betreiber vor den Ansprüchen der Eigentümer zu schützen.
Wir sind für Sie da!
In so einem Fall sollte die Hausverwaltung schnellstmöglich durch eine unabhängige und zuverlässige Hausverwaltung ersetzt werden. Die Nephelai Hausverwaltung übernimmt gezielt solche Problemfälle. Auf Wunsch werden wir jederzeit unsere Eigentums- und Gesellschaftsverhältnisse offenlegen um unsere Unabhängigkeit nachzuweisen. Sprechen Sie uns an!
Stefan Derowski
Gründer & Geschäftsführer